И снова о злободневном! Эта тема актуальна для многих жителей нашего района, поэтому остановимся на ней еще раз!

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ, ведется работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (об этом мы уже нераз писали…)

Многим уже известно, а кто-то еще не сталкивался с данной темой, поэтому расскажем Вам, что такое ранее учтённые объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

1. права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
2. поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН (все земельные участки, которые были отмежеваны до 01.03.2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре»);

Если у Вас на руках есть такие документы как:

• свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;
• государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истек,
• любоой гражданско-правовой договор или нотариальный документ

знайте - они подтверждают право на ранее учтенные объекты недвижимости.

Если документ у Вас есть, а в ЕГРН сведения об объекте отсутствуют, то для внесения сведений любое лицо может подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки они будут внесены в ЕГРН. Важно, что процедура бесплатна и госпошлина за нее не взымается.

Как узнать имеются ли в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости?

Сведения можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». В графе статус сведений будет указано «ранее учтенный».  Отметим, что данная информация предоставляется бесплатно.

В случае, если заявление Вы подали, а объект все-таки уже содержится в ЕГРН, Вам будет выдан отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, в котором будет содержаться кадастровый номер Вашего ранее учтенного объекта недвижимости.

После этого мы рекомендовали бы проверить все сведения на наличие/отсутствие технических ошибок, так как встречаются случаи, когда сведения отображаются некорректно. В случае, если они были обнаружены – можно подать заявление на исправление таких ошибок в ЕГРН.

Полищук Надежда Николаевна,

главный специалист-эксперт Тальменского отдела

       Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости. Имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости, может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования.  Так же ВАЖНО знать, что договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.

Главный специалист- эксперт, государственный регистратор Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю
Ольга Викторовна Леонова

     После электронной регистрации покупатель недвижимости получает документы на электронную почту.

     Одним из основных документов является выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает переход права собственности с УКЭП (усиленной квалификационной электронной подписью) регистратора. Так же покупатель получает договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.

Специалист-эксперт Тальменского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Ю.В. Смарыгина

Вопрос-ответ: Для чего нужно ставить объект на учет и что для этого требуется?
М. Сапранкова

         Отвечает Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Кузнецова Е.В.

         В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

         Любой объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, в результате чего ему присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

         При этом обращаем внимание на то, что в связи с созданием объекта недвижимости, Законом о регистрации (ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрена единая процедура постановки на учет и регистрации права.

Ведущий специалист-эксперт Тальменского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Е.В. Кузнецова